Aus Alt macht Neu - Intelligente Lösungen für den Wohnungsbestand

Die eigentliche Herausforderung der kommenden Jahre liegt in der (sozialverträglichen) Modernisierung des Wohnungsbestandes. Zwischen den heutigen technischen Erfordernissen inklusive der gestiegenen Wohnansprüche und dem tatsächlichen Zustand vieler Wohnungen, liegen Welten. Vielfach ist eine elektrotechnische Modernisierung schwierig zu diskutieren, da unterschiedliche Interessen aufeinanderstoßen. Die Hemmnisse überlagern bei allen Beteiligten oft die Suche nach konstruktiven Lösungen. Gerade die intelligente Elektrotechnik bietet für den Bestandsbau praktikable Mess- und Steuerfunktionen, mit denen die Wohnung über qualitativ ähnlich hochwertige Ausstattungsmerkmale verfügen kann, wie ein Neubauobjekt. Zukunftsweisend ist hier besonders die EnOcean-Funktechnologie, neben Bluetooth, WLAN und RFID.

Smart Flats ermöglichen Energieeinsparung und Komfort

Der enorme Vorteil von funkbasierten Lösungen liegt in ihrem gewerkeübergreifenden Ansatz. Über (beinahe unsichtbare) Funksensoren, die im Raum an den geeigneten Stellen positioniert werden, lassen sich vielfältige Komfort- und Energiespar-Funktionen in die Wohnung integrieren. Zum Beispiel läßt sich das Heiz- und Lüftungsverhalten eines Nutzers intelligent aufeinander abstimmen, so dass Energie nicht unbewußt verschwendet wird. Ohne viel technischen Aufwand gelingt es, ein intelligentes Heizungsventil mit einem intelligenten Fensterkontakt zu kombinieren, so dass sie aufeinander reagieren. Ist das Fenster auf, stellt sich die Heizung automatisch ab bzw. reguliert sich nach unten; ist das Fenster wieder geschlossen, geht die Heizung erneut an. Auch läßt sich das Angenehme mit dem Nützlichen verbinden, wenn für die Lichtsteuerung Präsenzmelder verwendet werden. Automatisch geht das Licht in der Küche, im Bad, im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer an und schaltet sich wieder aus. Hilfloses Umhertasten nach dem Schalter und Stolpern ist damit passé!

Die Funktechnologie bietet Lösungen, die Begeistern:

• Einzelnes Bedienen im Raum von Licht, Steckdosen, Jalousien, etc.
• Zentrales Bedienen z. B. an der Haustür, am Touch Panel, Handy, etc.
• Heizkörperregulation / Einzelraumregulierung / Lüftung
• Szenen lassen sich programmieren und abrufen, wie Kommen, Gehen, Fernsehen, etc.
• Überwachen und Alarmieren bei Brand, Einbruch, etc.

Auf diese Weise kann sich jede konventionelle Wohnung, bisher ausgestattet mit einer herkömmlichen Elektroinstallation, in ein Smart Flat verwandeln, das zeitgemäße Ansprüche, wie einen geringen Energieverbrauch und den Wunsch nach Komfort, erfüllt. Der Clou: Bei der Anbringung der intelligenten Technik entsteht nur minimal Schmutz, Staub und Lärm!

Mehrwert für alle Beteiligten

Noch gehören Smart Flats einer Minderheit an. Doch der Mehrwert für alle Beteiligten (Mieter, Vermieter, Eigentümer) und für die Wohnung ist unverkennbar. Die Funktechnologie bietet die Möglichkeit, den bestehenden Wohnungsbestand kostenverträglich so umzurüsten, dass er einem zukunftsfähigen Wohnstandard entspricht bzw. sich deutlich diesem annähert. Das hat viele Vorteile:

• Attraktivität der Wohnung steigt (auch für Ältere)
• Höherer Miet- bzw. Kaufpreis möglich
• Miet- bzw. Eigentumsverhältnis bleibt länger bestehen
• Energiekosten lassen sich einfach kontrollieren und steuern
• Funktionalität kann jederzeit erweitert werden

Wichtig ist, einen versierten Elektrofachbetrieb zur Beratung, Planung und Ausführung zu Rate zu ziehen. "Bastellösungen" funktionieren selten, bieten allenfalls Insellösungen und fördern damit nicht die Akzeptanz des integralen Systems. Jede Wohnung ist, ab einem bestimmten Punkt, individuell wie der Nutzer und verlangt dementsprechend nach einer maßgeschneiderten Lösung. Das moderne Smart Flat sollte beides bieten: universelle Standardfunktionen und individuelle Zusatzeigenschaften.